アトラス麻布台

アトラス麻布台は、港区麻布台3丁目の高台に建つ全34邸の新築レジデンスです。麻布十番徒歩圏という都心利便を持ちながら、タワーマンションの賑わいとは違う静けさと、麻布台らしい落ち着いた空気感を取り込みやすいことが、この建物の大きな魅力です。

供給の少ない小規模レジデンスでありながら、単に戸数が少ないだけではなく、建替え事業としての背景、大開口設計、街に開いた空地など、建物全体の考え方まで読み取れる一棟です。麻布台エリアで、共用施設の派手さよりも立地と住戸の質を重視したい方に合いやすい建物です。

01ロケーション・アクセス

アトラス麻布台の所在地は東京都港区麻布台3丁目29番10です。交通は、東京メトロ南北線／都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩6分、東京メトロ日比谷線「六本木」駅徒歩11分です。

麻布十番を日常導線の中心に置きながら、六本木も徒歩で使い分けやすいことがこの立地の強みです。南北線は白金高輪、永田町、四ツ谷方向へ、大江戸線は六本木、青山一丁目、新宿方向へ展開しやすく、通勤や外出の動線を組み立てやすいです。

さらに麻布台3丁目の高台立地という点も見逃せません。同じ徒歩分数でも、周辺の街並みや空の広さ、視界の抜けといった体感価値につながりやすく、都心に住みながら静けさも求めたい方に向いています。

02建物・レジデンスの特徴

・規模：地上17階／地下2階

アトラス麻布台の価値は、麻布台の高台立地と全34邸という供給の少なさにあります。派手な共用で競うタイプではなく、小規模ならではの静けさと、立地が生む抜け感で選ばれやすい建物です。

また、本計画は既存マンションの建替え事業として進められており、単なる新築ではなく、再生の設計思想が反映された建物としても見やすいです。クラシカルな外観、街に開くオープンスペース、PRC工法による大開口設計が、この建物の個性をつくっています。

03共用施設

共用の方向性は、豪華さを見せることより、日々のストレスを減らすことに寄っています。


小規模レジデンスでは、共用施設の数よりも、管理の精度や日常動線の良さが満足度を左右しやすいです。アトラス麻布台は、過度な演出ではなく、素材感や照明設計、基本設備の整い方で上質さを感じやすい建物です。

04駐車場

駐車場は機械式16台です。麻布十番・六本木生活圏は車移動との相性が良い一方で、機械式駐車場はサイズ制限によって入らない車種が出やすいため、事前確認が重要です。

特に確認したいのは、ハイルーフ可否、SUVの入庫可否、ミラー格納条件、最低地上高、空き区画のタイプです。車を前提に住まいを探す場合は、住戸条件と同時に駐車場条件も押さえておくと判断が早くなります。

05その他附帯施設

・駐輪場34台（下段スライド式23台＋上段昇降式11台）

駐輪場は34台あり、麻布十番〜六本木〜虎ノ門方面の短距離移動を考えると、自転車を使う暮らしとの相性も良いです。電動アシスト自転車や大型車体を利用する場合は、ラックのタイプや出し入れのしやすさまで確認しておくと、入居後のストレスを減らしやすいです。

06ペット・住まい方

分譲賃貸では、同じ建物でも貸主ごとに条件が変わります。ペット可否、頭数、種類、敷金積み増し、SOHO可否は、建物全体のルールではなく、その住戸の募集条件で確定させるのが安全です。

アトラス麻布台は、麻布十番徒歩圏でタワーの賑わいより静けさとプライバシーを重視したい方、会食や外出が多く都心での移動効率を大事にしたい方、将来の購入も視野に入れて麻布台の生活動線を確かめたい方に向いています。

07初期費用・賃貸条件の特徴

築浅かつ供給の少ない小規模レジデンスは、相場感よりも部屋の個別性で条件が決まりやすいです。階数、向き、抜け感、日照、収納、キッチン仕様などで納得感が大きく変わるため、同建物内の比較だけでなく、周辺の同グレード・同面積帯で横比較することが大切です。

賃貸では、2LDK 81.53㎡で賃料75万円、2LDK 88.67㎡で賃料90万円などの募集例があります。購入の場合も、総戸数34戸と流通母数が少ないため、過去平均より直近の売出レンジや成約スピードで見る方が実態に近づきやすいです。

08周辺施設・生活環境

アトラス麻布台の周辺は、麻布十番と六本木の“間”を徒歩で使いこなしやすいエリアです。日常の買い物や飲食、クリニック、金融機関などは麻布十番側にまとまりやすく、生活導線の完成度が高いことが魅力です。

麻布十番商店街を日常圏に取り込みやすく、スーパーやドラッグストア、飲食店を歩いて使い分けやすい一方、六本木方面へ動けば会食や買い物、カルチャーの選択肢も広がります。麻布台ヒルズや六本木ヒルズ方面まで生活圏を広げやすいことも、この立地の強みです。

また、通学区は麻布小学校で約200mです。小規模レジデンスでありながら、都心生活の利便性と教育環境の近さを両立しやすい点は、ファミリー層にとっても比較しやすいポイントです。

09Anseraからのおすすめポイント

1）麻布台の高台立地と全34邸という供給の少なさが、この建物の最大の強みです。都心で静けさと抜け感を重視したい方に向いています。

2）PRC工法による大開口設計により、室内の開放感や眺望の取り込み方に期待を持ちやすい一棟です。タワーの共用より、住戸そのものの質を重視したい方に合いやすいです。

3）麻布十番徒歩圏で、六本木や麻布台ヒルズ方面も生活圏にしやすく、都心利便と住環境を両立しやすい立地です。賃貸でも購入でも、将来の説明力を持ちやすい建物として見やすいです。

4）この建物が合いにくいのは、プール、ジム、スパ、スカイラウンジなど、大規模タワーならではの共用を生活の中心に置きたい方です。アトラス麻布台は、立地と住戸の質で選ぶタイプのレジデンスです。