ANSERA JOURNAL
港区｜マンション解説
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六本木一丁目の丘で、静けさと都心機能を同時に手に入れる。全戸角住戸・免震のスリムタワー。
ザ・レジデンス六本木（THE RESIDENCE ROPPONGI）は、六本木一丁目・神谷町・麻布台が交わる丘の上に建つ、地上23階・地下2階、総戸数71戸のハイグレードレジデンスです。
「六本木の中心で、落ち着いた住環境を取りたい」人に刺さる立地で、日常の動線はコンパクト、住まいの中は静か。外観はボーダー状のガラスをスマートに見せるスリムタワーで、街並みの中でも存在感が出ます。
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【ロケーション・アクセス】
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東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線「神谷町」駅 徒歩7分
六本木一丁目は、オフィス・ホテル・大使館・医療・文化施設が近い一方で、一本入ると高低差のある落ち着いた街並みが残るエリアです。
本物件は高台の視認性が高い場所にあり、敷地北側に公開空地（ベンチのある遊歩道）が設けられている点も、都心物件としては“余白”を感じやすいポイントです。
生活利便は、近隣にスーパー・コンビニが揃う距離感で、日々の買い足しがストレスになりにくいのも強みです。
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【建物・レジデンスの特徴】
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1）全戸角住戸（ワンフロア最大4戸）
ワンフロア2〜4戸の住戸配置で、全住戸が角住戸。隣接住戸が少ないため、プライバシー性を取りやすい構成です。
2）インナーコア構造（中心コア＋外周の眺望）
耐震壁などを建物中心にまとめ、コーナーの視界を開きやすい計画。都心のビューを“室内の主役”にしやすいのが特徴です。
3）免震構造（揺れを建物に伝えにくい仕組み）
地下の免震層（積層ゴム）で地震エネルギーを低減する設計。高層レジデンスでは、体感揺れ・家具転倒リスクを抑える思想が評価ポイントになります。
4）都心居住に効く基本性能
二重床・二重天井、Low-E複層ガラスなど、遮音・断熱のベースを固めた仕様。室内の快適性は「眺望×静けさ×温熱」で差が出ます。
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【共用施設】
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各階ゴミ置場（24時間ゴミ出し可）
宅配ロッカー（メール一体型の受取システム採用の案内あり）
トランクルーム（地下1階に配置の案内あり）
内廊下（ホテルライクで居住階の雰囲気が締まる）
公開空地／庭園的な植栽計画（丘の起伏を感じるランドスケープの案内あり）
この建物は派手な共用“盛り”より、日常のストレスを減らす共用（各階ゴミ・宅配・内廊下・収納）を厚くしているタイプです。
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【駐車場】
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駐車場：50台
機械式47台（普通車36台／ハイルーフ11台）
平置3台（身障者用・来客用を含む）
屋内駐車場＋リングシャッター（専用キー開閉）の案内あり
六本木一丁目〜麻布台〜神谷町は「車での移動が生活の質に直結する」エリアです。
ハイルーフ枠が明記されているのは、SUV利用が多い層にとって安心材料になります（空きは時期で変動）。
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【その他附帯施設】
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駐輪場／バイク置場（案内あり）
ペット足洗い場
防災備蓄倉庫（複数階に設置の案内あり）
非常用発電機＋住戸内の非常用コンセント（停電時の最低限の電力供給を想定した案内あり）
「災害時にどう生活を切らさないか」まで織り込むのが、このクラスの都心レジデンスの本質です。
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【ペット・住まい方】
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ペット飼育は相談となるケースが一般的（管理規約＋オーナー条件で可否が変わる）
足洗い場があるため、日常運用はしやすい設計
ペットを飼う方は、犬種・頭数・体重制限、敷金積み増しの有無まで、募集住戸ごとに要確認です。
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【初期費用・賃貸条件の特徴】
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分譲賃貸のため、賃料・管理費・敷金礼金・設備差は「部屋ごと」に大きく変わります
同じ面積帯でも、階数・眺望の抜け・内装グレード（床材やキッチン更新）で賃料差が出やすい建物です
目安の組み方（実務的な見方）
まず「面積」と「向き（抜け）」で賃料レンジが決まる
次に「室内仕様（床暖房・ディスポーザー等）」「収納（WIC/SIC）」「駐車場の確保可否」で最終判断が動く
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【Anseraからのおすすめポイント】
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1）六本木一丁目“徒歩3分”で、丘の上の静けさが取れる
駅近の利便と、一本入った落ち着きが両立しやすい。忙しい経営者・外資勤務・士業に相性が良い立地です。
2）全戸角住戸×内廊下で「住戸の独立性」が強い
同価格帯のタワーでも、住戸が密集する建物はストレスが出ます。この建物は“隣の気配が少ない”設計思想が明確です。
3）車ユーザーに現実的（50台＋ハイルーフ枠明記）
都心の高級賃貸は、駐車場条件で物件選定が決まることが多い。ここは最初に当たりを付けやすいのが強みです。
4）防災が実装レベル（免震＋非常用電源＋備蓄）
スペックの羅列ではなく、「止まった時に何が維持されるか」まで設計の説明があるタイプ。長期保有・賃貸運用でも評価されやすい要素です。
向いているのはこんな方
職住近接で、六本木/虎ノ門/麻布台方面を日常動線にしたい
眺望と静けさを優先しつつ、駅徒歩は妥協したくない
車移動が多く、ハイルーフ枠を含め駐車場条件を重視する
・分譲グレードの基本性能（遮音・断熱・防災）を取りにいきたい
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